**Objektbeschreibung:**
Moderne und gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Nutzfläche von **39,03 m²** im **3. Stock** eines charmanten Wohnhauses mit insgesamt **8 Wohneinheiten**. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet in Wien-Essling.

**Besondere Highlights:**
- **Energieeffizienz:** Die Wohnung wird über eine zentrale Wärmepumpe beheizt und gekühlt, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima garantiert.
- **Moderne Technik:** Elektrisch betriebene Außenrollos, wärmegedämmte Fenster und eine Sicherheitstür sorgen für Komfort und Sicherheit.
- **Hochwertige Materialien:** Das Fertigklebeparkett in Landhausdiele Eiche verleiht der Wohnung einen warmen und stilvollen Charakter.

**Kaufpreis:**
**€ 180.000,-**

**Objektansicht:**
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu präsentieren.


**Kontakt:**
Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

**Dieses Angebot überzeugt durch Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage – perfekt für Erstkäufer, Investoren oder alle, die in einem modernen Zuhause leben möchten!**

Die Wohnung befindet sich in der **Gartenheimstraße 17, 1220 Wien**, einer verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Gegend. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen. Die Nähe zur Donau und zum Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

**Ausstattung im Überblick:**
- **Wohnfläche:** 39,03 m²
- **Zimmer:** 1 Zimmer
- **Stockwerk:** 3. Stock (mit Lift)
- **Bodenbelag:** Fertigklebeparkett Landhausdiele Eiche mit Sockelleisten
- **Fenster/Türen:** Wärmegedämmte PVC-Isolierglasfenster, Terrassen-/Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- **Außenrollo:** Elektrisch betriebenes Rollo mit Schalter, im Vorbaukasten integriert
- **Eingangstür:** KASIM 1-flügelige Stahl-Sicherheitstür mit 8-fach Verriegelung
- **Heizung/Kühlung:**
- **Wärmepumpe (Hersteller REMKO)** für Raumheizung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit analogem Raumthermostat im Wohnzimmer
- Kühlung über die Fußbodenheizung
- Zentraler Heißwasserboiler mit Zirkulationsleitung
- Witterungsabhängige elektronische Steuerung der Haustechnikanlage

***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit.
Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.