**Exposé: Kompakte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick in Baden**

**Übersicht:**
Diese gepflegte, ruhig gelegene Eigentumswohnung in Baden besticht durch ihre moderne Ausstattung, zentrale Heizung und einen charmanten Grünblick.
Mit ca. 36,44 m² Wohnfläche** und einem ca. 9 m² großen Kellerabteil bietet sie praktischen Wohnkomfort für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.
Die Wohnung wurde kaum genutzt und befindet sich in topgepflegtem Zustand.


**Objekt-Details:**
- **Wohnfläche:** 36,44 m²
- **Zimmer:** 2,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich)


**Monatliche Kosten:**
- **Betriebskosten inkl. Strom, Heizung, BK:** € 169,-
- **Parkplatzbetreuung:** € 12,-
- **Gesamtkosten:** € 181,-/Monat

**Preis:** € 155.000,-.


**Kontakt & Besichtigung:**
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Bei Fragen oder für weitere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

*Nutzen Sie die Chance, diese selten genutzte Wohnung in bester Lage zu erwerben – perfekt für entspanntes Wohnen oder als lohnende Investition!*

Die Wohnung liegt im attraktiven **Baden**, bekannt für seine Thermen, Kultur und Nähe zu Wien (ca. 25 Minuten mit der S-Bahn).
Die Umgebung bietet:
- **Ruhe & Natur:** Grünflächen, Spazierwege und entspanntes Wohnen
- **Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
- **Freizeit:** Kurpark, Casino, Römertherme und Weinberge in Reichweite

- **Ausstattung:**
- **Hauszentralheizung** (technisch auf neuem Stand)
- **Eigener Parkplatz** (+ € 12/Monat für Betreuung)
- **Hauseigener Garten** zur Mitnutzung
- **Kellerraum:** 9 m² Stauraum
- **Aufteilung:**
- **Vorraum** mit Stauraum
- **Bad/WC** mit moderner Ausstattung
- **Wohnzimmer** mit Zugang zum Essbereich
- **Separate Küche** (funktional eingerichtet)
- **Schlafzimmer** mit ruhiger Lage
- **Besonderheiten:**
- Energieeffiziente Heizung
- Gepflegter Zustand durch geringe Nutzung
- Ideale Lage in ruhiger Umgebung mit Grünblick

***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
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Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
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Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.