**Immobilien Exposé: Modernes Einfamilienhaus in Mödling**

**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht ein neu errichtetes, schlüsselfertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Lage in Mödling. Das Haus ist Teil einer exklusiven Wohnanlage, die aus insgesamt vier Einfamilienhäusern besteht. Jedes Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von zusammen ca. 1.100 m², das optimal in Nord-Süd-Ausrichtung angelegt ist. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung.

Das Haus besticht durch moderne Architektur, hochwertige Baustoffe und zeitgemäße Installationen. Es wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt.

**Grundstück:**
Das Grundstück umfasst für alle 4 Häuser ca. 1.100 m² und ist in vier Einheiten aufgeteilt, wobei jedes Haus über ausreichend Freiraum und Privatsphäre verfügt. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Grundriss und Raumaufteilung:**

**Erdgeschoss (EG):**
- **Vorraum und Garderobe:** 6,28 m² – einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe.
- **Gäste-WC:** 1,86 m² – komfortabel für Besucher.
- **Technikraum:** 1,55 m² – Platz für Haustechnik und Stauraum.
- **Wohnküche:** 32,23 m² – ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal für gesellige Abende und Familienleben eignet.

**1. Stock:**
- **Vorraum:** 3,72 m² – zentraler Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer.
- **Badezimmer:** 5,12 m² – modern und funktional gestaltet.
- **Schlafzimmer 1:** 12,36 m² – gemütliches Zimmer mit ausreichend Platz.
- **Schlafzimmer 2:** 19,04 m² – großzügiges Zimmer mit viel Stauraum.
- **Balkon:** 7,73 m² – einladender Außenbereich.

**Dachgeschoss:**
- **Vorraum:** 9,10 m² – flexibel nutzbarer Bereich.
- **Badezimmer:** 4,77 m² – praktisch und modern ausgestattet.
- **Schlafzimmer 3:** 19,09 m² – ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer.

**Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:**
Das Haus wurde mit modernster Technik geplant, um einen hohen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten zu gewährleisten. Die Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Kühlung, während die Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage und eine E-Auto-Ladestation zukunftsweisende Nachhaltigkeit bietet.

**Kaufpreis:**
Der Kaufpreis für dieses schlüsselfertige Einfamilienhaus beträgt **€ 619.000,-**.

**Fazit:**
Dieses moderne Einfamilienhaus in Mödling bietet die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und einer erstklassigen Lage. Es eignet sich ideal für Familien, die ein neues Zuhause in einer ruhigen und doch gut angebundenen Umgebung suchen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts!

Mödling, auch bekannt als das "Tor zur Wiener Alpenvorland", ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Die Lage des Hauses vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Ambientes mit der Nähe zu urbanen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus ist mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet:
- **Luftwärmepumpe:** Energieeffiziente Heizung und Kühlung.
- **Vorbereitung für E-Auto-Ladestation:** Zukunftsorientierte Ausrichtung für Elektromobilität.
- **Photovoltaik-Anlage Vorbereitung zum nachträglichen Einbau(PV):** Möglichkeit zur nachhaltigen Energiegewinnung.
- **Raffstore-Beschattung:** An allen Fenstern (außer Dachfenstern) für optimalen Sonnenschutz.
- **Schlüsselfertige Übergabe:**

***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
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Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wird nachgerreicht.

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Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
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Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.

Der Abgeber steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.