Gemütliche generalsanierte Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage in 2500 Baden bei Wien
Zum Verkauf steht eine charmante und generalsanierte Eigentumswohnung in ruhiger, doch zentrumsnaher Lage in der historischen Stadt Baden bei Wien. Diese Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage bietet ein harmonisches Wohnambiente und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ihre hervorragende Infrastruktur.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk eines gut erhaltenen Wohngebäudes, wodurch Ruhe von oben garantiert ist. Die großzügige Wohnanlage verfügt über einen hohen Grundstücksanteil und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Die Ausrichtung der Wohnung ist balkonseitig nach Nord-Ost, was für eine angenehme Lichtverteilung sorgt.
Grundriss & Aufteilung:
Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit Stauraum.
Schlafzimmer: Gemütliches Zimmer mit Platz für ein Doppelbett und Schrank.
Badezimmer/WC: Modern und hochwertig verfliest, mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wohnzimmer: Hell und freundlich, ideal zum Entspannen und Empfangen von Gästen.
Küche: Moderne DAN-Küche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum.
Loggia: Perfekter Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller.
Fazit:
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Durch die Generalsanierung und die hochwertige Ausstattung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet ein rundum sorgloses Wohnen.
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Die Wohnanlage liegt im nord-östlichen Teil von Baden in einer ruhigen Wohngegend. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Die Wohnung vereint mit ihrer Lage sowohl Natur als auch Stadt. Fußläufig (in 5 Min) erreicht man Weingärten, den 1. Wiener Wasserleitungsweg sowie den Kurpark mit seinen Rundwanderwegen.
Einkaufen: Ein Billa ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Baden ist in 12 Gehminuten zu erreichen.
Stadtzentrum: Der malerische Hauptplatz von Baden ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Autobahn: Die A2-Autobahnauffahrt ist in 13 Fahrminuten erreichbar.
Wien: Die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Flughafen Schwechat: Der internationale Flughafen ist in 39 Minuten erreichbar.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert und überzeugt durch folgende Highlights:
Neue Parkettböden in allen Wohnräumen.
Hochwertige Fenster für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Moderne DAN-Küche mit allen notwendigen Geräten.
Bad komplett neu verfliest und modernisiert.
Fernwärme-Zentralheizung für effizientes und umweltfreundliches Heizen.
Gebäude & Infrastruktur:
Waschküche: Im Gebäude befindet sich eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.
Fahrradraum: Ausreichend Platz für Fahrräder.
Parkplätze: Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
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Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.
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**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.
Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.
Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.
