Eine sehr große Villa in einer exzeptionellen und unverbaubaren Panoramalage im Nobelort Mauerbach.
Das schön bewachsene Grundstück hat eine angenehme Hanglage.
Der Rundblick ist atemberaubend und die Lage ist absolut ruhig im Stadtteil Steinfeld, weit von der Durchgangsstrasse entfernt.
Die umliegende Bebauung ist sehr niveauvoll und die umgebenden Haeuser sind in guter Entfernung und behindern die Blickachsen nicht.

A very spacious villa in an exceptional settlement, far away from any kind of a through traffic in Steinfeld, a part of Mauerbach in the Vienna Forest.
The plot of land is in a pleasant hillside and offers stunning views over the Vienna forest.
The surrounding houses are all pleasant to see and in a good distance to this villa.

Das Haus kuschelt unter einem steilen Haubendach und hat ca. 285 m² Wohnfläche, großzügig über 2 Etagen vertweilt.
Das Kellergeschoss hat einen direkten Ausgang zum Garten und bietet einen großen Partykeller mit Kaminofen.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat eine Fläche von insgesamt über 80 m² und schliesst eine abgesenkte Kaminecke mit offenem Kamin ein.
Ein weiterer offener Kamin ist im Aussenbereich unter dem Vordach.

The house is nestling under a steep dormer roof and is offering a living space of about 285 m², graciously displayed over two floors.
The basement offers a big Party room with a swedish Stove and direkt access to the garden.
The living room on the main floor has a space from over 80 m² and offers a sunken part with an open fireplace.
Another open fireplace is outside under the roof.

Im oberen Bad ist eine Sauna eingebaut.
Im Aussenbereich ist ein grosser Swimmingpool und auf der Terasse ein Whirlpool.
Den Sommerfreuden sind keine Grenzen gesetzt.

The bathroom on the upper floor offers the pleasure of a large sauna.
Outside is a swimming pool and a whirl pool.
The summer pleassures will be just unlimited..

Das Haus hat auf beiden Etagen eine Fußbdenheizung, geheizt selbst wird mit Holz.
Ein Gasanschluss ist im Haus, im Falle dass der neue Eigentümer das vorzieht.
Ebenso ist die Montage einer Wärmepumpe möglich, die durch 16 m² Voltaik betrieben werden kann.
Zur Speicherung sind 6 große Batterien vorhanden.

There is a floor heating on both floors and the heating system is run with wood and offers so a low cost alternative.
In case, there is a gas connector in the basement already.
Also a heat pump could could be installed, cheaply run by 16 m² of Votovoltaik Panels and 6 large batteries for storage of the surplus of electricity.

Ein Carport für 2 Fahrzeuge ist neben dem Eingang vorhanden
A carport next to the entrance is offering space for 2 cars.

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